Zweifamilien- / Generationenhaus Komfort u. Flexibilität in Bestlage Lehrte

Zum Verkauf steht ein frei stehendes Zweifamilien- oder Generationenhaus in ansprechender Architektur auf einem gepflegtem großzügigem Gartengrundstück, bietet mit seinen zwei großzügigen Wohneinheiten von insgesamt 266,69 qm eine perfekte Kombination aus Komfort und Flexibilität. Durch immer wieder neue Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Beide Wohnungen verfügen über einen nahezu identischen Grundriss, wobei die obere Wohneinheit 107,38 m² - (mit Dachterrasse) als die im Souterrain mit 141,48 m., mit Terrasse u. Garten
Über eine angenehm zu begehende Treppe gelangen Sie in den 1. Stock im charmanten Ateliercharakter, mit teilweisen leichten Schrägen für Behaglichkeit. Die Fensterfronten bringen helles Tageslicht inklusive freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich im ersten Geschoss, mit Anbindung an die Küche und Zugang zur Dachterrasse bietet viel Platz, sowie Flair, mit Aussicht in Garten, Wiesen und Wald. Die Sonne ganz allein für Sie - ein absolutes Highlight der Immobilie. Die angrenzende, Küche bietet Raum für gesellige Stunden mit Freunden, sowie gemeinsames Kochen mit der Familie. Weiterhin verfügt das Obergeschoss über ein Schlaf- und Kinderzimmer, das alternativ als Arbeitszimmer - Homeoffice genutzt werden kann. Diese durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung im Obergeschoss besonders attraktiv. Die große Dachterrasse, eine gemütliche Wohlfühloase für reichliche Privatsphäre, um die sich den ganzen Tag die Sonne dreht - in luftiger Höhe mit Weitblick. Im Erdgeschoss erwartet Sie ebenfalls eine großzügige, helle Wohneinheit im klaren Grundriss unterstützt, durch die fließend ineinander übergehenden Verbindungen im offenen Wohnbereich, mit Glasfronten, die für optimale Belichtung sorgen. Alle Räume strahlen Behaglichkeit und Wärme aus. Der Wunsch vom eigenem Garten - bald zum Verweilen jetzt im Frühling für die ersten Sonnenstrahlen auf der großen Terrasse wird hier erfüllt. Die Terrassentür bildet eine ebenerdige Anbindung, einen fließenden Übergang von drinnen nach draußen. Die durchdachte Planung ermöglicht den Bewohnern, ihren Lebensraum individuell zu gestalten und gleichzeitig höchsten Komfort zu genießen. Hier öffnet Glas Räume, verbindet Haus und Garten. Erweitert den Lebensraum während der schönen Jahreszeit zum Treff mit Familie und Freunde. Beide Wohneinheiten sind über das zentral gelegene Treppenhaus zu erreichbar, die voneinander getrennt und für klare Abgrenzungen der Bereiche sorgen.

Das Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumplanung aus, für ebenfalls viel Stauraum im Souterrain, teilweise mit Fenster auf Augenhöhe - auch für Homeoffice geeignet. Jede Wohneinheit mit einem separaten Hauswirtschaftsraum ausgestattet - zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner ein Gemeinschaftsraum.

Fazit
Dieses Zweifamilien- / Generationenhaus fügt sich auf einem schönen Grundstück perfekt in die Landschaft, vereint modernes Wohnen mit Komfort und Flexibilität. Im Erdgeschoss ist Ihr Wohntraum zu verwirklichen. Mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenbereichen und viel Stauraum. Die ideale Grundlage für individuelles Wohnen in einem repräsentativen Architektenhaus. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten flexibel verfügbar und möchte (jetzt) mit Auszug der Eigentümerin wieder mit Leben gefüllt werden. In der 1. Etage ist die Wohneinheit aktuell vermietet - steht jedoch durch Aufkündigung ab 01. Juli d. J. wieder zur Verfügung als Ihr Zuhause oder zur Investition - bietet dann diese Immobilie Flexibilität und Potenzial in begehrter Lage. Sie fällt zum Glück nicht unter das Gesetz des Aufteilungsverbots "angespannter Wohnungsbau Niedersachsen". Sie können als Eigentümer komplett frei verfügen - zur Nutzung als Generationenhaus, eine Einheit zum Eigenbedarf, die andere zur Vermietung. Insgesamt überzeugt diese imposante Immobilie durch seine wertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung, die Doppelgarage am Haus - die Lage der Immobilie incl. weitläufigem Grundstück

Lehrte Hämelerwald, ein Hochwald, großräumig, mit u.a. vielfältiger Vogelwelt, liegt westlich des idyllischen Ortsteils der Stadt Lehrte, östlich von Hannover und bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren. Der Ort zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus, sodass die Landeshauptstadt Hannover bequem in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar ist. Der Bahnhof von Hämelerwald liegt zentral und sorgt für regelmäßige
Verbindungen in Richtung Hannover und Braunschweig. Dieses Anwesen bietet nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum voller Möglichkeiten - ideal für alle, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Für Familien mit Kindern eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, darunter eine Kindertagesstätte, die eine liebevolle Betreuung und frühe Förderung der Kleinsten sicherstellt. Für Schulkinder steht hier die Grundschule zur Verfügung, die zentral im Ort liegt und eine gute pädagogische Betreuung bietet. Weiterführende Schulen, wie die Realschule Lehrte oder das Gymnasium, befinden sich in Lehrte und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten: Für kulinarische Genüsse bietet Hämelerwald eine Auswahl an hochwertigen Restaurants, sowie bekannte Gaststätte für regionale Küchen oder Sie werden mit modernem Twist durch traditionelle Gericht begeistert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut abgedeckt: Im Ortskern befinden sich Supermärkte wie Edeka und Netto, Bäcker und Drogeriemärkte, sodass alle wichtigen Einkäufe schnell erledigt werden können. Hämelerwald bietet Naturfreunden und Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten. Für Jogger und Spaziergänger lädt der nahegelegene Wald mit seinen weitläufigen Wegen zu ausgedehnten Touren ein. Zudem gibt es mehrere Wanderstrecken und Radwege durch die malerische Landschaft. Sie erleben hier jeden Jahreswechsel - lassen Sie in stimmungsvoller Natur den Tag ausklingen, sowie den hektischen Alltag hinter sich.
Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Sporteinrichtungen, welche vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung bringen. Der örtliche TSV bietet Fußball, Volleyball und Leichtathletik an. Wer Schwimmen bevorzugt, kann das Lehrter Hallenbad nutzen, das nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt und verschiedene Schwimmkurse sowie Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bietet. Außerdem finden sich in Lehrte und der Umgebung zahlreiche Fitnessstudios und Sportvereine, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten.
Ein weiterer Vorteil von ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen. Das nächste Krankenhaus, das Klinikum Lehrte, befindet sich nur etwa 10 Autominuten entfernt und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Der Bahnhof von Hämelerwald liegt nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, für schnelle Verbindungen in die Region. Viele Wohn-
Vorteile im Umland!
Der Kauf eines einer Immobilie in Hämelerwald bietet den perfekten Kompromiss zwischen der Ruhe ländlichen Lebens und der Nähe zur Großstadt. Während man hier den Luxus eines naturnahen Umfelds mit Gärten, Grünflächen und viel Freiheit genießt, ist die Anbindung nach Hannover optimal – ideal für Pendler und Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel u. Hauptverkehrsstraßen. Zudem sind Immobilien im Umland häufig preiswerter und bieten mehr Raum als vergleichbare Objekte in der Stadt - für Familien ein attraktives Investment.

- Großzügige Wohneinheiten
- funktionale Grundrisse, helle Räumlichkeiten
- Einbauküche incl. elektr. Geräte im EG im Kaufpreis enthalten
- 3-adrige Verkabelung
- Terrasse im EG verbindet Wohnbereich und großzügigen priv. Garten
- Balkon und Dachterrasse im OG
- Komplett unterkellert, für ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten, Technikraum, Waschkeller etc. in hohen separaten Räumen
- Erneuerung der Heizung 2010
- Doppelgarage am Haus. Erbneuerung des Daches vor ca. 3 Jahren.
- Neuer Schornstein 2024

Für Fragen im Detail, für Vergleichsobjekte und zu Besichtigungen stehen wir und unser Team Ihnen in Einzelterminen vor Ort gerne zur Verfügung.
www.Kaste-Immobilien.de. 1964 - jetzt 60-jähriges Immobilienjubiläum. Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Lizenziert als Makler / Immobilienkaufmann von der Industrie- und Handelskammer. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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