Erstklassige ETW mit Süd-Ausrichtung und Balkon, helles Wohnen mit optimaler Raumaufteilung

Diese schicke Eigentumswohnung in der ersten Etage gelegen, bequem zu erreichen durch das einladende Treppenhaus. Der Eingang, der Flur, mehr als nur ein Durchgangsraum. Ein Einbaugarderobenschrank bietet jetzt im Winter Platz für Jacken und Mäntel. Ihre Einrichtung durch Spiegel, sowie die richtige Beleuchtung sorgen für einladenden Flair. Auf ca. 83 qm Wohnfläche genießen Sie architektonisch gestalteten Wohngenuss. Der großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit raumhohen Fensterelementen eine harmonische Einheit mit direktem Zugang zum Süd--Balkon. Ein fließender Übergang von Drinnen nach Draußen. Garantiert zahlreiche Sonnenstunden - Treffpunkt für Familie und Freunde. Die Küche mit moderner Frontansicht und zweckmäßigen Einbauten /2022. Das Schlafzimmer im klaren Grundriss bietet Aufstellungen zur guten Platzierung der Möbel incl. Schrank und Kommode. Das Kinderzimmer im passendem Grundriss für Gestaltungsmöglichkeiten für den kreativen Nachwuchs. Oder als Nonplusultra zur Umgestaltung für Arbeiten im Homeoffice. Das modernisierte Duschbad mit Waschtisch, Handtuchheizkörper, sowie Platz für weitere persönliche Accessoires. Zur Nutzfläche im Eigenbedarf - im Sondervermögen - ein Kellerraum, sowie im Gemeinschaftseigentum ein Fahrradkeller, Trocken- und Waschmaschinenraum. Wünschen Sie sich eine Wohnung mit effizienter Raumnutzung und klarer Linienführung, dann werden Sie von dieser Wohnaufteilung begeistert sein. Großzügige Platzverhältnisse, sowie die Sonnenlage des Balkons mit Blick in den Wohnpark - mit großen Grünflächen - macht diese Immobilie zum idealem Zuhause zu Zweit oder perfekt für eine kleine Familie.
Wir laden Sie herzlich ein zu einer gemeinsamen Besichtigung.

Grün trifft City in guter Wohnlage Hannover-Kirchrode hier ist die beste Verbindung für mehr Lebensqualität und Leben in Hannover in der Nachbarschaft mit der Natur. - In einigen Minuten sind Sie in der Innenstadt und in der Eilenriede, auch deshalb zählt der Stadtteil mit zu den beliebtesten Wohnbereichen Hannover. Die Eilenriede lädt zur aktiven Freizeitgestaltung - wie z.B. Joggen, Walken oder einfach nur zum Relaxen ein. Die Straßenbahn ist fußläufig in einigen Minuten zu erreichen. In 5 Autominuten erreichen Sie den Schnellweg und in einigen weiteren Minuten sind Sie auf der Autobahn. Über die Schnellwege ist der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen für Sie präsent. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind vorhanden und für den täglichen Bedarf bieten die Supermärkte in der unmittelbaren Nähe ein reichhaltiges Angebot. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Aber auch beschauliche Boutiquen und kleine Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants in Kirchrode vermitteln zusätzliche Lebensqualität. Ein großes Plus an dieser Lage ist die sehr gute Erreichbarkeit von namhaften Arbeitgebern im nahen und weiterem Umfeld. Gelistete Konzerne, Technologien, die Medizinische Hochschule Hannover - Klinikum und Institute, die Tierärztliche Hochschule Hannover und Westfalenhof am Bünteweg - Klinikum Hannover-Kirchrode und weitere namhafte Betriebe. etc. Eine Eigentumswohnung in idealer Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler stadtnaher Lage, sowie Anschluss an den Autobahnen um Hannover.

- gepflegtes und modernisiertes Wohnambiente
- moderne Einbauküche - installiert 2022 im Preis enthalten
- Sonnenbalkon, Verbindung einer Einheit zum Wohn-/Essbereich
- die ETW besticht durch ihren klaren Grundriss
- durch die Modernisierungen in guter Ausstattung
- lichtdurchflutete Räume durch Süd/West-Lage
- 1 Kellerraum - Sondervermögen
- Wäschekeller Gemeinschaftseigentum
- Fahrradkeller Gemeinschaftseigentum
- Profitieren Sie zum einen von kurzen Arbeitswegen und von hohem Freizeitwert, sei es ein entspannter Spaziergang oder eine sportliche Joggingrunde - Sie können direkt vor der Haustür starten.

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