Exklusive Villa im traditionellen Stil – Ein mediterranes Juwel auf Zakynthos

Eingebettet in die idyllischen Peligoni-Hügel im Norden von Zakynthos, umgeben von jahrhundertealten Olivenbäumen, liegt diese einzigartige Villa mit einem separaten Cottage. Das Anwesen vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet absolute Privatsphäre sowie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer.

Die Hauptvilla (120 m²)
Das Herzstück der Immobilie ist die stilvolle Hauptvilla mit einer offenen Raumgestaltung und hochwertigen Materialien. Sie verfügt über:
- Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
- Einen einladenden Wohnbereich mit ikonischem Kamin und offener Küche mit Kochinsel
- Charmante Holzbalkendecken und zweiflügelige Holztüren in jedem Raum, die für eine warme, authentische Atmosphäre sorgen

Das separate Cottage (45 m²)
Das angrenzende, aber völlig eigenständige Cottage bietet:
- Ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Perfekte Rückzugsmöglichkeit für Gäste oder als zusätzliche Mieteinheit

Das Grundstück & Außenbereich
16.000 m² Gesamtfläche inklusive eines zusätzlichen, 7.511 m² großen Grundstücks mit eigener Zufahrt – ideal für eine Erweiterung oder separate Bebauung (bis zu 240 m² Gesamtwohnfläche möglich)
- Infinity-Pool mit Meerblick, umgeben von weitläufigen Terrassen und überdachten Essbereichen
- Absolute Privatsphäre dank der abgeschiedenen Lage ohne direkte Nachbarn

Top-Lage & Investment-Potenzial
Nur 8 Autominuten vom Hafen von Agios Nikolaos entfernt, bietet diese Villa nicht nur eine exklusive Wohnqualität, sondern auch großes Potenzial als lukrative Ferienimmobilie.

Erleben Sie mediterranen Luxus in seiner schönsten Form – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Die Villa befindet sich im malerischen Fischerdorf Agios Nikolaos im Nordosten der griechischen Insel Zakynthos. Dieses charmante Dorf liegt etwa 30 Kilometer von der Inselhauptstadt Zakynthos-Stadt entfernt und verfügt über einen kleinen Hafen, der sowohl Fischerboote als auch Touristenboote beherbergt.
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Nahegelegene Strände:
- Agios Nikolaos Strand: Direkt im Dorf gelegen, bietet dieser Strand klares Wasser und eine entspannte Atmosphäre.
- Makris Gialos: Ein idyllischer Kiesstrand mit kristallklarem Wasser, ideal zum Schwimmen und Schnorcheln, etwa 5 Kilometer südlich von Agios Nikolaos.
- Xigia Strand: Bekannt für seine schwefelhaltigen Quellen, die dem Wasser eine milchige Farbe verleihen und therapeutische Eigenschaften haben sollen, ca. 7 Kilometer südlich des Dorfes.

Sehenswürdigkeiten:
- Blaue Grotten: Diese beeindruckenden Meereshöhlen mit ihrem leuchtend blauen Wasser sind nur per Boot erreichbar. Touren starten regelmäßig vom Hafen in Agios Nikolaos.
- Schiffswrack-Bucht (Navagio Beach): Einer der berühmtesten Strände Griechenlands mit einem gestrandeten Schiffswrack, erreichbar per Bootstour vom Hafen aus.

Restaurants:
- Nobelos Bio Restaurant: Ein familiengeführtes Restaurant, das biologische und lokale Zutaten verwendet und traditionelle griechische Gerichte serviert.
- Orizodes Restaurant: Bietet mediterrane Küche mit modernem Touch und einem atemberaubenden Blick auf das Ionische Meer.
- La Storia: Ein gemütliches Restaurant mit einer Auswahl an griechischen und internationalen Gerichten, bekannt für seinen freundlichen Service.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
Im Dorfzentrum von Agios Nikolaos gibt es Geschäfte, eine Bäckerei und einen Mini-Markt, die den täglichen Bedarf decken.

Jogging- und Wanderwege:
Die umliegende Hügellandschaft bietet zahlreiche Pfade und Wege, die sich ideal zum Joggen und Wandern eignen, mit beeindruckenden Ausblicken auf das Meer und die Natur.

Möglichkeiten für Fahrradtouren und Wassersport:
- Fahrradtouren: Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Agios Nikolaos eignet sich hervorragend für Fahrradtouren, insbesondere entlang der Küstenstraßen und durch die hügeligen Gebiete.
- Wassersport: Im Hafen werden verschiedene Wassersportaktivitäten angeboten, darunter Tauchen, Schnorcheln und Bootsverleih.

Spezielle kulinarische Köstlichkeiten der Region:
- Ladotyri: Ein traditioneller Schafskäse, der in Olivenöl gereift wird.
- Friture: Frittierte kleine Fische, die frisch aus dem Ionischen Meer stammen.
- Mandolato: Ein Nougat-Dessert mit Mandeln und Honig, typisch für die Ionischen Inseln.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:
- Krankenhaus: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Zakynthos-Stadt, etwa 30 Kilometer südlich von Agios Nikolaos.
- Flughafen Zakynthos (ZTH): Der internationale Flughafen der Insel liegt ca. 35 Kilometer südlich des Dorfes.
- Fährhafen: Der Haupthafen von Zakynthos-Stadt, von dem aus Fähren zum griechischen Festland und anderen Inseln verkehren, befindet sich ebenfalls etwa 30 Kilometer entfernt.

Agios Nikolaos bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, natürlicher Schönheit und Zugang zu den vielfältigen Attraktionen der Insel Zakynthos.

✔ Vermietungsservice möglich (modular anpassbar)
✔ Online Besichtigung möglich
✔ Kamin
✔ Infinity-Pool
✔ Hochwertige Holzelemente
✔ Großzügige Terrassen

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